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葡萄牙無炒房概念 居民更喜歡投資商鋪
時間:2014-12-04 00:00:00   來源: 葡萄牙   點擊: 2504 次   關鍵字: 葡萄牙房產  

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葡萄牙約有1000多萬人口,差不多只有北京、上海人口的一半左右。但葡萄牙城市化率很高,大約八百多萬葡萄牙人生活在城市里,而城市里又以里斯本、波爾圖為大型城市。


葡萄牙將近70%的公民是有自己的住房的,這個比例高的一個重要原因是農村人口自有住房率極高,在城市里超過1/3的本國人是租房的。




一方面每年有很多的大學生及留學生有一定的租房需求,另一方面很多職業白領需要租房,歐債危機使得他們的買房增加了難度,因此租房是很好的過度方式。因此,學生多和白領多的地方是一個維持不錯出租率的好選擇。


葡萄牙還有很大一個群體就是外國常住居民,可能大家會奇怪,怎么還有外國常住居民這一分類?這與歐盟的制度有關,歐盟成員國的公民又叫歐盟公民,他們有權利自由選擇歐盟內部任意的國家進行居住、工作、生活,這是非常便捷的,所以每個國家都有很多的歐盟其他國家公民在自己國家生活工作不受過多限制。在葡萄牙,也有很多的其他歐盟公民生活居住在這里,他們中大部分還沒有自己在該國的獨立住房,主要以租房主力。


此外,葡萄牙還是歐洲著名的度假勝地,因此房屋租賃呈現出明顯的潮汐性,每年5-10月葡萄牙旅游旺季到來時,游客會暴增,很多時候會出現一房難求的情況。這時候的租金回報非常值得期待。這些游客以歐盟內部游客為主,因為歐盟有申根協議,歐洲二十多個國家之間是免簽證的,很多法國、西班牙等國人開車或者坐飛機直接就來海邊度假了。當然也會有一部分葡萄牙北部地區的人,比如波爾圖等,因為那里沒有海,所以夏天也希望來海邊。


葡萄牙沒有“炒房”風氣,更沒有熱衷對居民住宅的“過度投資”


在葡萄牙并沒有所謂的炒房風氣,沒有熱衷于對居民住宅過度的投資(請注意是過度),一個人名下幾套房的情況確實不多,原因有幾點,第一個原因就是資金不多,歐債危機使得葡萄牙很多人的錢包縮水,買二套三套房的難度加大。第二個原因就是房產供給較為合理,在歐債危機之前,葡萄牙年竣工新房約6萬套,歐債危機之后縮減到年竣工2萬套左右,這對于一個1000萬人口的國家來說,算不錯的。


葡萄牙的老房子居多,這是因為葡萄牙對老房子非常重視,他們一般不會要求拆遷原地建房,而是采取用大量資金進行舊房改造,維護老房子原有特點。加入現代的元素,外表很古老,內部很現代。




葡萄牙居民更熱衷于投資本國的商鋪


葡萄牙的很多城市規劃嚴謹,定位明確,而且像里斯本、波爾圖歷史悠久,這使得在這些大城市的核心位置,不容易出現SHOPPINGMALL,不會像北上廣一樣大商場林立,這使得居民的購物很大一部分是通過中小超市、中小商鋪完成。所以商鋪在葡萄牙人的日常生活中是蠻重要的,他們也希望下樓不遠就能得到需要的商業服務,因此,商鋪的重要性不言而喻,他們更愿意投資商鋪。


除了商鋪,高端度假別墅、寫字樓、農場、物流業用地等,也是他們喜歡投資的領域。寫字樓的市場供應量不大,租金也不會非常的高,但是租金相對穩定。如果想投資寫字樓的話,一般請圍繞著首都里斯本進行投資,因為這是葡萄牙寫字樓市場最好的地方,一般而言中央商務區、世博區寫字樓相對集中,選擇的空間更大。


農場的投資一般是以葡萄酒種植業為主,對農產品加工和葡萄酒加工感興趣的投資者也會涉及該領域。葡萄牙的物流業投資是以機場、火車站、海港為主,基本都是與西班牙進行物流對接。因為葡萄牙的陸地鄰國只有西班牙。物流業用地專業性強,投資者也多為歐洲的物流企業。


除了葡萄牙本國投資者之外,海外各國投資者也都有一部分熱衷對葡萄牙地產的投資,其中近1/2的海外投資者來自德國、英國,投資的重點是商業地產、寫字樓等。

 

 

 

 

 

 

 

 

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